Sommerhus-udlejning og skat i 2026

Udlejning af sommerhus som indkomst

Hvis du udlejer dit sommerhus som ferieindkvartering, skal indkomsten beskattes som erhvervsindkomst. Danmarks øremarkering af sommerhusudlejning som turisterhverv betyder, at der er særlige skattemæssige regler. Det vigtigste at forstå er forskellen mellem at udleje gennem en professionel udlejningsbureau og at udleje privat på egen hånd.

Udlejning gennem bureau

Hvis du bruger et professionelt udlejningsbureau som Novasol, DanCenter, Booking.com eller lignende, får du de bedst mulige skattemæssige betingelser. Du får et bundfradrag på 50.200 kr årligt. Bundfradraget betyder at du ikke skal betale skat af det første 50.200 kr af dine indtægter.

Af det beløb der er tilbage efter bundfradraget, får du et standardfradrag på 40%. Det betyder at hvis du tjener 100.000 kr gennem et bureau, udligner bundfradraget på 50.200 kr først. Du har derefter 49.800 kr tilbage. Af denne rest bliver 40% fratrukket som udgifter (10% til drift og 30% til afskrivning). Du betaler således skat af 60% af det, der ligger over bundfradraget.

Privat udlejning uden bureau

Hvis du udlejer uden at gå gennem et professionelt bureau, får du kun et bundfradrag på 13.800 kr årligt. Dette er betydeligt mindre, men kan være relevant hvis du udlejer sporadisk eller uformelt.

Ud over det mindre bundfradrag får du det samme 40% standardfradrag. Dette betyder at privat udlejning hurtigt bliver dyrere skattemæssigt — du skal bruge hele 35.600 kr mere i indkomst før du når break-even sammenlignet med bureauudlejning.

Prakis eksempler

I dette scenario betyder bureauudlejning en skattesparelse på omkring 8.080 kr årligt ved samme indkomst. Over tid kan det lidt løn sådan at bureauudlejning næsten altid er mere økonomisk rentabelt, selv når man trækker bureautaksten fra.

Vigtige bemærkninger

Den skattepligtige indkomst fra sommerhusudlejning lægges til dit øvrige arbejdsindkomst og beskattes efter din personlige marginalskattesats, som typisk ligger omkring 37% for gennemsnitlige danskere. Hvis du har anden lav indkomst, kan satsen være lavere. Jo mere du tjener på sommerhusudlejning, desto vigtigere bliver det at vælge bureauudlejning for at spare på bundfraget.

Hvordan beregner vores kalkulator det?

I vores skatteberegner kan du på fane 3 angive din sommerhusindkomst og vælge mellem "Bureauudlejning" og "Privat udlejning". Kalkulatoren beregner automatisk bundfradrag, standardfradrag og den endelige skattepligtige indkomst. Du vil øjeblikkeligt kunne se hvor meget skat du skal betale, og hvad det betyder for din samlede indkomstskat.

Administrativ vigtig

Husk altid at dokumentere dine indtægter gennem revisor eller bogholderassistance. Hvis du udlejer gennem et bureau, styrer bureauet typisk helt eller delvist dokumentationen. Ved privat udlejning skal du selv føre regnskab og kunne dokumentere udgifter. Kontakt gerne skat.dk for konkrete vejledninger eller en revisor for at sikre at du fuldt ud udnytter alle tilgængelige fradrag.